http://8124.teacup.com/koba1122/bbs? 感想などお書きください。 ja 2002-06-23T11:01:48+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/21 民法は、なかなか面白いですよ。 普段の生活を民法に置き換えて見ると、もっと面白いですよ。 分からないことがあったら、連絡をください。 miti8823@yahoo.co.jp　まで。 管理者より 2002-06-23T11:01:48+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/20 はじめまして～。宮崎より発信！！宅建の資格を取得しようと思い立ったのは２ケ月程前・・・ 民法って普段気にせず生活していてあまり考えたこともなかったのに。。 勉強してみるとすごくためになりますね～～。ふ～～んと１人で納得しております。。(ﾟ.ﾟ) なかなか進まず既に焦りを感じつつ、頑張っていまーす！！ 独り言でした。。。。(^o^)丿 みっちゃん 2002-06-23T10:37:35+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/19 やっと、２００２年ホームページが完成いたしました。宜しくお願い致します。 管理人より 2002-06-05T10:32:38+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/18 本当に、情報に振り回された、第１回マンション管理士、管理業務主任者の試験でした。 マンション管理士は、不動産鑑定士・１級建築士に匹敵するレベルで合格率は３－５％。 ５０問４択試験のほかに、記述式１時間の計３時間。 管理業務主任者は「宅建レベル」。 ５０問の４択のみ。 しかしながら、宅建知識・マンション判例・税務の簿記知識がないと受からない。 などなど、いろいろな情報が溢れた試験でした。 ・・・・。 そして、受験をする意識を消失させるような情報が こんなに流れた試験は過去にあるのだろうか？… 管理人 2002-01-22T21:39:20+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/17 「民法テキスト」が完成しました。 読売宅建講座の受講生が校正個所を教えてくれたり、毎年、作っては、講座中に訂正、訂正で、大騒ぎです。 だから、沢山の方の力を借りて、（まだ、訂正個所があるかもしれません。）やっと、出来ました。 間違っている個所があったら、即座に訂正資料はお送りします。 ぜひ、見て欲しいな、と思っています。 これからも、よろしく、お願いいたします。小林 管理人 2002-01-19T12:29:18+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/16 【区分所有建物】 マンションの販売時において、「パンフレット面積」が基準となって販売がされますが、第１回目の購入者が専有部分を登記した後は、「登記面積」が基準になります。 パンフレット面積とは、専有部分を壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。 登記面積とは、専有部分を壁その他の区画の内法部分で囲まれた水平投影面積です。 したがって、パンフレット面積の方が面積は広くなります。 表示登記の段階で壁等は、法定共用部分となり、専有部分とは別の部分となるのです。 … 管理人 2001-09-19T16:49:17+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/15 北千住教室、いよいよ明日から再開ですね！２週間も間が空くと、なんかすごい久しぶりって感じです。試験日も日に日に近づいて、そろそろ勉強を始めようと思っている所です。とりあえず、明日からがんばりますので、よろしくお願いします。 長妻 2001-08-27T14:31:12+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/14 【借地借家法】 借地借家法において、賃借人が権利を主張するためには、「善良なる管理者の注意義務」を果たしていることが条件となります。 善良なる管理者の注意義務とはなにかというと、賃借人として賃貸借契約の約款について、完全に履行をしているということをいうのです。 まず 賃料の支払いを怠った事がないことが一番でしょう。 賃貸人から、債務の不履行といわれるようなことがないこと。 契約の約款の履行にある程度の期間の実績があること。 その上で 賃借人は、「借地借家法… 管理人 2001-08-04T21:58:08+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/13 【相続】 民法において「常に・・・できる。」「常に・・・できない。」ということは、ほとんどないのですが、「相続」において、「常に・・・できない。」ということがあります。 相続される人（被相続人）の生前中は「相続人となる可能性のある人は、常にその相続の放棄をすることが出来ません。」 なぜなら 相続人となるための要件を備えているかどうかについては、相続が発生しないと決定しないため、必ず相続人となるとは限らないからです。 ある権利・決定している権利の放棄は認められていますが、ない権利・… 管理人 2001-08-04T21:55:07+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/12 【委任のポイント】 委任契約は原則として、「無償」ですから、報酬について約定がない場合は、受任者は報酬の請求が出来ません。 受任者が死亡・破産・後見開始の審判を受けた場合は、直ちに委任契約が終了しますが、委任者が後見開始の審判を受けた場合は、後見人が決定するまで誰かが委任者を守らなければなりませんから、委任契約が直ちに終了することはありません。 委任契約の終了と共に既に行われた法律行為は、委任者のなした行為と同様の効果を生じますから、委任者は、委任契約の終了を原因に既になされた法律行為の無効を主… 管理人 2001-08-04T21:52:30+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/11 【代価弁済】 Ａさん・・・買主 　　Ｂさん・・・土地の売主　　ＢさんはＣさんより１２００万円の借金があり 　　　　　　　　　　　　　　　Ｃは、Ｂの土地に１２００万円の抵当権を設定した。 　　ＡさんはＢさんより、抵当権付土地（抵当権者Ｃ）１０００万円の売買契約をしました。 ＡはＣの請求があれば、Ｂに支払う代金を１０００万円をＣに支払い、代わりにＣの抵当権を解除してもらうことができます。 　　これが、「代価弁済」です。 １２００万円の借金に対して、１０００万円のＡからの支払いで、Ｃ… 管理人 2001-07-31T23:12:00+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/10 【債権の譲渡】 Ａが債権者、Ｂが債務者、Ｃが債権の譲受者 １．債権の譲渡の条件 ＡがＢに対して行うこと。 ＣがＢに対して行っても効力はありません。 Ａは通知を行うか、Ｂから承諾を取り付ければ、Ａの債権の譲渡は効力が生じ、ＣはＢに対して弁済請求ができます。 Ａ―Ｂ―Ｃの関係は、「Ａの債権譲渡」の当事者です。 ２． では、ＡがＣとＤに２重に譲渡した場合はどうでしょう？ Ｃ、Ｄは、自分の立場をどう守るべきなのか。 ＣにとってはＤは第３者です。 ＤにとってもＣは第３… 管理者 2001-07-30T16:30:13+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/9 これが、解らない。 という、声でページを増やしてゆきたいと思います。 管理人 2001-07-28T07:56:43+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/8 私なりの、掲示板を１０月の試験に向かって 書いていきます。 同じ目的をもっていくのだから 応援します。　　小林 管理人 2001-07-26T23:11:30+09:00 http://8124.teacup.com/koba1122/bbs/7 宅建の試験は、今から本番です。 覚えるだけでは、問題は解けません。 自分は、こんなことが「大事」なんじゃないか？と思っているとか、お話してください。 管理人 2001-07-26T23:09:07+09:00